济南四大行首套房贷利率松动至9折
2012年08月22日 18:48 济南时报
房贷利率打折对楼市来说无疑是个利好消息 记者张勇 摄□见习记者 李欣“光大银行(微博)上海分行和南京分行取消了首套房贷利率优惠政策，济南的利率情况啥样呢？”21日，正在考虑买房的王女士向记者咨询。记者走访多家驻济银行发现，从7月下旬开始，不少银行首套房贷利率逐渐由之前执行的基准利率6.55%或基准利率的1.1倍7.205%，调整为基准利率的0.9倍，即5.895%。这与国内一线城市近期房贷利率取消优惠政策的现象截然相反。在济南市场上，房贷业务量排名靠前的中、农、工、建四大行，首套一手房贷款利率最多均能下浮10%。记者以20年期50万元房贷为例，比较了基准利率与9折优惠房贷的还款差额，发现二者还款总额相差4.5万余元。
【折扣变化】 四大行首套房贷利率可下浮10%
“工作稳定、没有逾期还款等不良记录、首套房是一手房的客户大多数能享受利率9折优惠。”中行济南分行房贷部门工作人员告诉记者，他们从7月底开始执行利率下浮政策，最高下浮10%，而无法享受9折优惠的客户，可以享受9.5折优惠，最高为基准利率。目前，首套二手房利率执行基准利率，不调整。
农行市中支行工作人员也表示，自7月20日左右，首套一手房贷款利率开始下浮10%，此前该行一直执行基准利率。
记者从济南工行住房金融业务部了解到，工行近日对原来的首套房贷基准利率作出调整，为部分优质客户提供贷款利率9折优惠，不过，能享受该政策的人数并不多。
上述3家银行是近期出现利率优惠变化的，当然，还有一些银行的房贷利率与前期相比没有变化。
建行山东省分行营业部客户经理陈先生说，建行的房贷利率政策没有变化，首套房为新房的部分客户，可以享受利率9折优惠。这些客户包括：首付房款达到总额50%的、VIP客户或者使用住房公积金贷款和商业贷款组合贷款的。二手房利率根据实际情况确定。
记者了解到，交行针对一般客户执行基准利率，VIP客户可享受折扣，折扣情况也不确定。
对于市场普遍关注的光大银行，记者咨询了该行市中支行个贷部丁先生，他介绍说，此前该行曾执行过利率下浮10%的政策，“也就执行了一个多月”，7月份二次降息后，就取消了优惠政策，至今一直执行基准利率。不过，他告诉记者，由于光大银行贷款要求预抵押，不少购房者难以满足该条件，因此他们现在“做不了一手房贷款”。
【业内分析】 利率市场化让调整更频繁
光大银行上海分行、南京分行等部分地区取消利率优惠，改为执行基准利率。对于取消优惠的原因，该行表示，光大银行正处于个贷业务转型期，为了响应政府部门及相关政策号召，信贷资源优先用于小微贷款业务。
济南工行住房金融业务部总经理傅强告诉记者：“我们开始采取优惠政策的时间较晚，也是因为其他银行都实现利率优惠，有些客户就跟我们提意见。为了防止客户流失，才紧随其他银行之后，开始执行优质客户享9折优惠的政策。”对于济南与其他城市完全不同的利率变化政策，傅强说出了自己的理解，他认为利率优惠调整与国家住房限购政策有关，限购令及此后出台的一系列楼市调控政策，都使得现在购房者以刚需族为主。与过去相比，购房人数减少了，而银行手里的贷款额度又较为宽松，因此才会出现各家银行相继推出利率打折的优惠。
有专家指出，银行近期房贷利率频繁调整，与经营压力变化有关。近期仍处于降息通道，银行存款定期化明显，导致银行资本金成本大大增加。并且随着利率市场化竞争日趋激烈，特别是非对称降息使得银行利率差大幅收窄，收益承压，此后，银行对房贷利率的调整将更加灵活。
【算一笔账】 20年期50万房贷，9折优惠后每月省190元
首套房贷利率打折后，贷款人可省多少钱？为此，记者算了笔账：假设贷款为20年期50万元，如果按照基准利率6.55%计算，每月需还款3742.6元，20年期满，总共支付银行的本息和为898223.63元；如果从执行基准利率0.9倍的银行贷款，每月还款额为3551.93元，最终还款总额为852464.12元，与执行基准利率的银行相比，贷款人每月可节省190.67元，而还款总额可以减少45759.51元。
【政策】
今年内楼市应无新政出台
国务院派出的8个督查组8月上旬结束调研并回京述职，此举令业内对后市政策走向高度关注。据媒体报道，一位参与督查的住建部官员透露督查组得出初步结论，“各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件”。
不过，住建部政策研究中心主任秦虹表示对这一判断“并不知情”，在其看来，目前房地产正在进入一轮调控的强周期，她的结论是“增速减缓，分化加剧”。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，国务院督查组调研收官暗示房价见底，今年年内再出台调控新政的可能性“确实不大了”。
在督查过程中，督查组检查并勒令不得以任何理由变相放松政策，但房价止跌回升的苗头已被悄悄点燃。不过，有参与督查的住建部官员向媒体称，目前部分城市的房价和成交量上涨只是局部问题，“值得关注，但不能草率下结论”。
此外，取消预售制也成为近期热点。住建部有关负责人公开表态：“取消预售制只是谣言。”多位业内人士据此分析，年内出台新政的可能性和空间已经很小。 (南都)
【聚焦】
是什么推动了房价环比上涨？
国家统计局公布的房地产数据，显示出一条明显的上升曲线：5月份，我国70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有6个，6月份升至25个，7月份再度大幅上升至50个。
从7月份的数据看，这些城市的涨幅均未超过0.7%。尽管房地产市场基本面没有发生根本变化，但是房价环比上涨的城市数量大幅增加却是不争的事实。究竟是哪些因素推动房价环比上涨呢？
从宏观经济来看，由于受经济增速回落影响，国家适时调整货币政策，连续降准、降息，一定程度上缓解了房地产开发企业的资金压力，同时又降低了消费者的购房成本，对于积压多时的刚性需求入市起到一定刺激作用。
从房地产开发企业来看，由于前期打折促销力度相对较大，随着刚需的入市、资金压力得到缓解，打折促销力度逐步减小，一些楼盘甚至还有小幅抬升。
北京中原市场研究部统计显示，最近两个月，56个签约套数超过30套的住宅项目中，7月份的销售签约均价与6月相比，上涨的有44个。
另外，调控政策被打折扣也是影响调控效果的重要原因。据有关机构统计，先后有 40个城市进行了政策微调。个别地方出现通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的现象。
不容忽视的是，在宏观经济、房地产市场以及地方政府执行力等一系列因素作用下，市场预期的确发生了某些变化。
北京中原地产市场研究部总监张大伟说：“据我们了解，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。” (据新华社)
【专家】
房价不具备大幅反弹条件
国务院发展研究中心研究员廖英敏认为，目前房价并不具备大幅反弹的条件。她说：“当前并没有刺激房价上涨的政策环境。与2009年相比，尽管同样面临经济下行，但如今政府一再强调坚持房地产调控不动摇，特别是国务院最近又派出督查组专项督查房地产调控政策的落实情况，再次表明坚定调控的决心。”
中国房地产业协会副会长朱中一说：“一些限购城市的成交量上升，大多因为刚性需求入市。而推动房价持续上涨的核心原因是投资投机性需求，由于目前限购政策并未退出，还将继续从严，所以房价不存在全面反弹的基础。”
中央政治局会议明确要求，切实防止房价反弹。如何做到“切实”？受访专家表示，一方面要严格落实已有的调控政策，另一方面要加快房地产制度建设步伐。短期的调控政策只能让高烧的楼市暂时退热，而要让房价回归合理空间，使房地产市场健康发展，尚需加快制度建设步伐。
朱中一说：“要解决房地产中长期制度建设滞后的问题。要给公众一个清晰的政策预期，这样才能促进房地产持续健康发展。”
房价的变化最终取决于市场供求关系。国务院督查组督查情况显示，部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。
廖英敏说：“尽管投资投机性需求不能入市，但是群众的基本住房需求还是存在的。下一步必须增加土地供应，增加中小户型的住房供应。”
【折扣变化】 四大行首套房贷利率可下浮10%
“工作稳定、没有逾期还款等不良记录、首套房是一手房的客户大多数能享受利率9折优惠。”中行济南分行房贷部门工作人员告诉记者，他们从7月底开始执行利率下浮政策，最高下浮10%，而无法享受9折优惠的客户，可以享受9.5折优惠，最高为基准利率。目前，首套二手房利率执行基准利率，不调整。
农行市中支行工作人员也表示，自7月20日左右，首套一手房贷款利率开始下浮10%，此前该行一直执行基准利率。
记者从济南工行住房金融业务部了解到，工行近日对原来的首套房贷基准利率作出调整，为部分优质客户提供贷款利率9折优惠，不过，能享受该政策的人数并不多。
上述3家银行是近期出现利率优惠变化的，当然，还有一些银行的房贷利率与前期相比没有变化。
建行山东省分行营业部客户经理陈先生说，建行的房贷利率政策没有变化，首套房为新房的部分客户，可以享受利率9折优惠。这些客户包括：首付房款达到总额50%的、VIP客户或者使用住房公积金贷款和商业贷款组合贷款的。二手房利率根据实际情况确定。
记者了解到，交行针对一般客户执行基准利率，VIP客户可享受折扣，折扣情况也不确定。
对于市场普遍关注的光大银行，记者咨询了该行市中支行个贷部丁先生，他介绍说，此前该行曾执行过利率下浮10%的政策，“也就执行了一个多月”，7月份二次降息后，就取消了优惠政策，至今一直执行基准利率。不过，他告诉记者，由于光大银行贷款要求预抵押，不少购房者难以满足该条件，因此他们现在“做不了一手房贷款”。
【业内分析】 利率市场化让调整更频繁
光大银行上海分行、南京分行等部分地区取消利率优惠，改为执行基准利率。对于取消优惠的原因，该行表示，光大银行正处于个贷业务转型期，为了响应政府部门及相关政策号召，信贷资源优先用于小微贷款业务。
济南工行住房金融业务部总经理傅强告诉记者：“我们开始采取优惠政策的时间较晚，也是因为其他银行都实现利率优惠，有些客户就跟我们提意见。为了防止客户流失，才紧随其他银行之后，开始执行优质客户享9折优惠的政策。”对于济南与其他城市完全不同的利率变化政策，傅强说出了自己的理解，他认为利率优惠调整与国家住房限购政策有关，限购令及此后出台的一系列楼市调控政策，都使得现在购房者以刚需族为主。与过去相比，购房人数减少了，而银行手里的贷款额度又较为宽松，因此才会出现各家银行相继推出利率打折的优惠。
有专家指出，银行近期房贷利率频繁调整，与经营压力变化有关。近期仍处于降息通道，银行存款定期化明显，导致银行资本金成本大大增加。并且随着利率市场化竞争日趋激烈，特别是非对称降息使得银行利率差大幅收窄，收益承压，此后，银行对房贷利率的调整将更加灵活。
【算一笔账】 20年期50万房贷，9折优惠后每月省190元
首套房贷利率打折后，贷款人可省多少钱？为此，记者算了笔账：假设贷款为20年期50万元，如果按照基准利率6.55%计算，每月需还款3742.6元，20年期满，总共支付银行的本息和为898223.63元；如果从执行基准利率0.9倍的银行贷款，每月还款额为3551.93元，最终还款总额为852464.12元，与执行基准利率的银行相比，贷款人每月可节省190.67元，而还款总额可以减少45759.51元。
【政策】
今年内楼市应无新政出台
国务院派出的8个督查组8月上旬结束调研并回京述职，此举令业内对后市政策走向高度关注。据媒体报道，一位参与督查的住建部官员透露督查组得出初步结论，“各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件”。
不过，住建部政策研究中心主任秦虹表示对这一判断“并不知情”，在其看来，目前房地产正在进入一轮调控的强周期，她的结论是“增速减缓，分化加剧”。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，国务院督查组调研收官暗示房价见底，今年年内再出台调控新政的可能性“确实不大了”。
在督查过程中，督查组检查并勒令不得以任何理由变相放松政策，但房价止跌回升的苗头已被悄悄点燃。不过，有参与督查的住建部官员向媒体称，目前部分城市的房价和成交量上涨只是局部问题，“值得关注，但不能草率下结论”。
此外，取消预售制也成为近期热点。住建部有关负责人公开表态：“取消预售制只是谣言。”多位业内人士据此分析，年内出台新政的可能性和空间已经很小。 (南都)
【聚焦】
是什么推动了房价环比上涨？
国家统计局公布的房地产数据，显示出一条明显的上升曲线：5月份，我国70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有6个，6月份升至25个，7月份再度大幅上升至50个。
从7月份的数据看，这些城市的涨幅均未超过0.7%。尽管房地产市场基本面没有发生根本变化，但是房价环比上涨的城市数量大幅增加却是不争的事实。究竟是哪些因素推动房价环比上涨呢？
从宏观经济来看，由于受经济增速回落影响，国家适时调整货币政策，连续降准、降息，一定程度上缓解了房地产开发企业的资金压力，同时又降低了消费者的购房成本，对于积压多时的刚性需求入市起到一定刺激作用。
从房地产开发企业来看，由于前期打折促销力度相对较大，随着刚需的入市、资金压力得到缓解，打折促销力度逐步减小，一些楼盘甚至还有小幅抬升。
北京中原市场研究部统计显示，最近两个月，56个签约套数超过30套的住宅项目中，7月份的销售签约均价与6月相比，上涨的有44个。
另外，调控政策被打折扣也是影响调控效果的重要原因。据有关机构统计，先后有 40个城市进行了政策微调。个别地方出现通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的现象。
不容忽视的是，在宏观经济、房地产市场以及地方政府执行力等一系列因素作用下，市场预期的确发生了某些变化。
北京中原地产市场研究部总监张大伟说：“据我们了解，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。” (据新华社)
【专家】
房价不具备大幅反弹条件
国务院发展研究中心研究员廖英敏认为，目前房价并不具备大幅反弹的条件。她说：“当前并没有刺激房价上涨的政策环境。与2009年相比，尽管同样面临经济下行，但如今政府一再强调坚持房地产调控不动摇，特别是国务院最近又派出督查组专项督查房地产调控政策的落实情况，再次表明坚定调控的决心。”
中国房地产业协会副会长朱中一说：“一些限购城市的成交量上升，大多因为刚性需求入市。而推动房价持续上涨的核心原因是投资投机性需求，由于目前限购政策并未退出，还将继续从严，所以房价不存在全面反弹的基础。”
中央政治局会议明确要求，切实防止房价反弹。如何做到“切实”？受访专家表示，一方面要严格落实已有的调控政策，另一方面要加快房地产制度建设步伐。短期的调控政策只能让高烧的楼市暂时退热，而要让房价回归合理空间，使房地产市场健康发展，尚需加快制度建设步伐。
朱中一说：“要解决房地产中长期制度建设滞后的问题。要给公众一个清晰的政策预期，这样才能促进房地产持续健康发展。”
房价的变化最终取决于市场供求关系。国务院督查组督查情况显示，部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。
廖英敏说：“尽管投资投机性需求不能入市，但是群众的基本住房需求还是存在的。下一步必须增加土地供应，增加中小户型的住房供应。”
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