新政下的广州楼市:投资客也看不懂

   　  房价不高就不是一线城市？
　  在投资客老莫眼中，广州就是这么一个充满“疑问”的城市。
　  此前，一篇名为《广州被剔除“一线城市”，中国格局正发生一场巨变》的文章引起了讨论。在深圳炒房多年的老莫自去年以来已经在深圳“收手”，到处寻找投资机会的他早就把目光投向广州，但他也坦言一直看不懂广州楼市。
　  过去很长一段时间以来，广州房价都表现都相对平稳，但最近半年多时间以来广州楼市似乎有些异动，“补涨”的消息不断传来。国家统计局最新发布2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，广州新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨23.3%，环比“领涨”四个一线城市。这不，珠江新城的个别高价楼盘已经过了每平方米“10万+”，与深圳、北京的豪宅持平，但老莫还是想多看看多等等。
　  不过，3月17日晚间的一纸公文，让老莫觉得有点不是滋味。在广州市最新推出的调控政策中，除了有“广州楼市本市户籍单身限购一套”、“非本市户籍连续社保3年变5年”、“认房又认贷”等政策之外，还指出了广州市增城区和广州下辖的县级市从化市未纳入限购范围，继续执行此前的政策。
　  即使广州不可能在四大一线城市里，从平均房价水平排在最后的位置，通过补涨后一瞬间冲到前面去，但老莫还是决定亲自去广州看看，到底广州楼市怎么了。
　  “增城的新房的确受到很多人关注，不少客户连夜赶过来刷卡交订金。”老莫对记者说，“没想到增城的房价也过每平方米两万元了。”即使在目前看来较为偏远的南沙区，新房价格也接近每平方米两万元，有新盘预售400套，认筹人数已经过千。
　  回到广州市区，却又是一番不一样的景象：许多中介门店依旧冷清，有些新盘到访的购房者都是以咨询为主，希望了解新政后自己的购房资格和贷款条件是否会受影响。
　  说起投资房产，老莫最得意莫过于手上持有的“学位房”。在广州传统的教育强区越秀，老莫也在打听着机会。不过，这里的房子多数都是有着超过20年楼龄的“老房子”，但价格基本都在每平方米五六万元左右。“当然，与深圳和北京等天价学位房来说，广州的父母还是幸福的。”老莫笑说。
　  一套16平方米要价75万元的培正学位的老房子让老莫“有点动心”，甚至让他想借广州亲戚的名义等“招数”去绕过非本市户籍5年社保的“调控大招”。不过，一边火热一边冷静，新调控之下的广州楼市还是让老莫有点拿不准：广州生活气息浓，但一直以来炒风就甚少，加之郊区供应量大，分流了广州的购买力。最近，广州房价出现“异动”，不限购的周边地区狂热，市区相对冷静，但还是一片涨声，究竟是谁在推高广州房价？真的是炒房客？
　  不过，高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥表示，广州住宅市场的购买情绪已经达到2010年以来的巅峰。目前，广州房价已到“天花板”，但由于市场信心较足，下一阶段房价仍有突破空间。
　  在老莫看来，正是因为楼市长期演绎着财富效应，资金依然会青睐楼市。即便没有房产税，抑制房价上涨的调控政策依旧层出不穷，只是再严厉的政策还得有度，这一“底牌”却成为资金始终不愿离开楼市的最大原因。