北京二手房均价环比5个月下跌 未来将低位企稳

       自“3?17”新政后，北京二手房市场进入下行通道。链家研究院数据显示，8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点，同时，这也是二手房成交均价环比连续5个月下跌。
    从成交量来看，北京二手房网签量经过4-6月连续3个月下滑，在7月呈现出止跌回稳的势头，8月市场延续了7月的低位企稳趋势。据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，今年8月，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月同期增长7.7%，整体规模基本持平，较2016年8月同期下滑70%。
    从北京二手住宅的每日网签量也可以看出相同的趋势。6月之后，单日最高网签量全面下滑到了500套以下，7月、8月则进一步降到了400套以下，两月的每日网签量基本一致，都是在最低位小幅波动，整体走势非常平稳。
    据伟业我爱我家集团市场研究院的统计数据显示，由于网签比市场实际成交有一定的延后，所以5-6月市场实际交易量已跌落谷底，7月起经纪机构的实际签单量已经有所回升，7-8月的市场实际交易量已连续两月呈现回升势头，但幅度很小。
    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“3?17”新政及后续诸多政策的力度可谓力度空前，对扭转市场预期、降温楼市、引导购房人回归理性、平抑房价等都起到了立竿见影的作用。新政一经出台，交易量应声而落，并跌落谷底，市场几乎冰封，随着交易量回落并持续低迷，房价也从5月开始出现连续回落，从5月至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3?17”新政前相比，大约回落了10%左右，尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。
    胡景晖认为，从近两个月的市场形势来看，北京二手房市场已经呈现出筑底企稳的趋势，随着房价的松动，议价空间的增大，前期受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望，逐步入市。在目前的政策环境下，北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大，筑底企稳、低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势，但在调控政策短期内不可能撤出、还将持续从紧从严的情况下，交易量也很难出现大幅回暖。
    北京商报记者从多个区域中介门店了解到，相比前几个月，北京二手房市场出现一丝回温迹象，但市场仍处于低位运行。业内认为，在政策持续调控下，北京二手房市场回温幅度有限，未来一段时间内仍会是低位企稳。