土地市场复苏 龙湖等多家房企融资圈地

         继龙湖地产通过增发配股筹集30.89亿港元之后，近期有增发计划的越秀地产（00123，HK）昨日（9月20日）公告宣布，公司全资附属公司在19日通过公开拍卖方式，以5.3亿元购入山东烟台经济技术开发区地块。

    此外，拟发行美元优先票据的花样年控股（01777,HK）也拟运用发行票据所得款项，为现有及新增物业项目（包括建设费用及土地溢价）提供资金。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，目前这一轮融资与土地市场刚刚处于复苏有关。企业普遍希望通过募资抄底"土地"市场。

    昨日，克而瑞发布的每日纪要称，一些城市如济南、厦门、青岛、宁波、太原等地，2012年1~9月的土地底价楼板价和成交楼板价均低于2008年。而其他城市的土地价格也处处于近两年来的低谷。该机构所监测的全国30个重点城市经营性用地数据显示，2012年1月~9月20日的土地底价楼板价为1706元/平方米，同比下跌6%，较2011年全年的跌幅为9%，基本上和2010年的底价楼板价相当。

    克而瑞认为，目前土地市场正处于复苏阶段，也正是房地产企业抄底的好时机。三季度后，房企拿地的积极性较上半年回升明显，有实力的房企正在紧抓土地底价的历史底位，积极补充土地储备。

    中国指数研究院进一步确认了目前房企正在进行的大批拿地工作。截至9月20日，万科、绿地、招商三家地产公司的拿地总金额超过80亿元。其中，万科8月在上海、东莞等地新增几幅商办用地，积极布局商业项目土地储备，当月总拿地金额达到71.41亿元；而9月份至今的新增土地支出也近70亿元。

    龙湖8月份的拿地规模大幅飙升，新增土地总建筑面积为241.87万平方米，等同于今年上半年龙湖的拿地总量。

    土地市场的逐步复苏和房地产的抄底机会，显然令开发商的募资需求进一步放大。

    此前，龙湖地产（00960，HK）以11.88港元的价格，以先旧后新的方式配售总共2.6亿股份，共计获得款项约30.89亿港元。

    越秀房地产投资信托基金将会是下一个公布配股计划的内地房企。该公司原定以最低配售价3.56元集资约40亿元，但由于近期市况好转，公司希望可以提高配售价格，预期该交易最快将于本周内落实。

    2012年8月1日，越秀地产又以公开挂牌方式购入杭州市临安的三幅地块，总地价约2.54亿元。同样，拟发行优先票据的花样年控股，也计划把募集资金部分用于新增项目。

    杨红旭说，上述企业资金的募集很大程度上是源于土地市场出现的抄底机会。而QE3的出台将进一步增加开发商买地的实力，进而促进土地市场的进一步升温。