香港去年补地价收入119亿挫六成

    　　香港新闻网1月17日电 据香港《星岛日报》报道，香港政府去年卖地收入创新高，惟补地价金额却高位回落，地政总署昨日公布去年补地价收入，共涉约119.4亿元，较2015年的293.2亿元，按年大跌约6成；业内人士指，由於去年港铁推出的项目数量减少，加上政府近年积极推地，财团毋须收购土地亦有充足土地选择，导致补地价数量大跌。

　　随着启德住宅地等项目陆续推出，政府近年推出多幅市区靓地，直接导致政府全年补地价收入下跌。地政总署资料显示，政府2016年全年补地价全年收入约119.4亿元，若比较2015年的293.2亿元，按年大跌约6成。惟若以过去5年的全年收入计算，该金额亦未算太低，属近5年次高水平。

　　事实上，由於港铁於2015年接连推出多个大型发展项目，导致2015年补地价金额急升，单计港铁项目，全年合共涉及7个项目，为政府提供逾241.2亿元补地价收入，占全年补地价金额逾8成。而今年港铁仅有两个日出康城上盖的项目，为政府带来约45亿补地价收入，因此导致全年补地价金额大跌。

　　若扣除港铁站项目的补地价收入，政府去年其他补地价收入仅约74亿元，较2015年约53亿元，按年增加约21亿元，上升幅度近4成。

　　而去年获批补地的个案可谓一反传统，以往以改划住宅地为主，现则转变为多个改划商业项目获批。当中，较受瞩目的项目，为新地与载通合作发展的观塘九巴前车厂用地，项目改划为商业用途，获批补地价金额高达43.05亿元，创近年非住宅项目最大额补地价纪录；恒基旗下北角京华道14至30号用地，前身为亚洲冻仓，亦已完成补地价，金额为22.19亿元，每方尺楼面补地价逾6700元。

　　高力国际亚洲估价及顾问执行董事张翘楚表示，随着地价近年上涨，补地价金额亦随之上升，财团与政府商议补地价金额的时间拉长，导致获批补地价的个案减少，全年涉及金额亦因而下跌。另亦有发展商透露，因未来政府将陆续推出港铁项目，加上近年地价急升，有部分财团已转收购旧楼，以透过补地价方式增加发展用地，料今年补地金额将会上升。