楼价20年涨111% 荃湾中心膺升值王

    　　香港新闻网6月23日电 据香港《商报》报道，美联物业住宅部行政总裁布少明指，政府换届前夕，金管局连环收紧按揭未能为楼市降温。昨日发布的第二次"楼市入市情绪"调查结果显示，六成人看升楼价，约24%受访者现恐慌入市情绪，按季升2%。楼市泡沫成形，市场追价能力未及楼价升幅，交投步伐减慢，下半年楼价升势料放缓，但仍有约3%至5%的升幅空间。

　　香港楼价20年升48.2%

　　香港现时楼价与97年高位相比累升约48.2%，至平均每平方尺11509元。荃湾中心荣膺"升值王"，尺价由97年高位约5637元，跃升至今年5月11905元，升幅达111%。现时，500万元以下细价物业注册量比率显着下降，由97年的79%缩减至今年的44%，500万元以上的物业比率全线上升。

　　楼价升幅抛离租金，近年租金回报率跌至回归以来新低，5月尺租仅为35.4元。美联物业住宅部总裁布少明预计，下半年一手交投可逾万宗，全年成交预计破两万宗。调查还显示，现时市场以用家主导。首5个月二手楼价录得7%的升幅，市民上车门槛越来越高，但入市情绪不住升温。部分年轻人"上车"，首付不足，需要父母出资补齐首付价款，导致楼价陡升，料未来两三年升势放缓，因上一代的积蓄被消耗。