首置上车盘公布前 发展商提速推新盘

    　　香港新闻网9月11日电 据香港《商报》报道，行政长官林郑月娥下月公布的施政报告中，有望详细交代“首置上车盘”计划。各方声音都认为，单位定价较平但发售、转售方面的限制不会少。由於“首置上车盘”的受惠对象是收入不高的年轻人，同目前市面热销的小银码、小面积单位的潜在买家存在重叠。大多发展商均口头表示欢迎政府“首置上车盘”计划，但在推售新盘的步伐开始提速。

　　上周末，由会德丰地产(020)发展的启德新盘“OA-SIS KAI TAK”开放示范单位给买家参观，三日内录得逾1.5万人次。截至昨晚发稿时，该项目已收取超过500个登记，以首张价单130夥计，超额登记2.85倍。会德丰地产常务董事黄光耀指，项目反应理想。短期内，项目会计划加推，有5%至10%加价幅度。若以项目第一批推出的户型，折实尺价2.02万元计，加推户型的最低尺价也将超过2.12万元，刷新启德区内住宅价格纪录。另外，项目加推的低座单位，甚至有机会以招标形式推售。

　　参观示范单位现排队人龙

　　昨天，项目把三房示范单位亦开放给公众参观。也许是参观人数较多，售楼处大堂甚至出现排队人龙。其中一个连装修单位，以2座28楼B室为设计蓝本，面积546方尺。据示范单位张贴的广告，若买家购买示范单位，将获赠家具及各类陈设物件。

　　为何会德丰地产敢於把这个盘尺价叫价逾两万元，背後基於什麽原因？据悉，未来启德区内会不断有各类配套设施落成，其中区议会文件显示，启德发展区将建成近100公顷(约5个维园)休憩用地。另外，政府将兴建全长约13公里的单车径网络，由启德跑道公园延至土瓜湾一带，首阶段将於2023年完成。启德发展区的休憩用地及海滨，会被打造成“绿色走廊”，让行人及单车共融，预计该走廊阔约6至10米。此前招标的启德体育园，项目包括可容纳5万人的多用途主场馆、容纳约5000人的公众运动场、室内大型体育馆，以及总楼面面积约6万平方米的零售及餐饮设施。

　　OASIS KAI TAK户型多元化

　　启德区内已开售5个新盘，据统计累沽逾2900夥，总套现接近300亿元。首批6幅启德地中，OA-SIS KAI TAK均价远远抛离其他5盘，更比同区中海外“港人港地”项目“启德1号”要贵7.1%。市区其他新盘货尾，平均实用尺价亦逾2万元，而OASIS KAI TAK第一张价单叫价同其他楼盘的货尾相当，主要是由於OASIS KAI TAK户型分布多元化，提供细户，预料客户入票率会因此受到带动。美联物业董事陈光明更透露，同区开放式及1房户新盘已全数沽清。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日荃湾新盘热销，长沙湾上车盘亦销情报捷，可见市场置业刚性需求庞大，相信本月新盘交投表现优於上月，估计本月一手成交量可高达2500宗。