香港新入伙盘需求殷 租价按月升2至10%

    　　香港新闻网9月11日电 据香港《星岛日报》报道，随着楼价持续上升，带动租金上扬，连过往经常因盘源充裕，而令租金受压的新入伙盘，其租价更持续企硬，综合市场资料，刚入伙不久的8个新入伙盘，尺租与上月相比，普遍上升2至10%的升幅，据业界人士指，由於转买为租个案增加，在需求渐增下，促使租价平稳向上，而入场价最平的细单位更受追捧。

　　早前差估署公布的私楼租售价指数，其中楼价指数连升16个月，至於租金亦受带动，连升8个月，Q房网香港董事总经理陈坤兴认为，不少准买家基於资金问题，选择转买为租，先後租楼，才决定是否入市，或趁机储蓄买楼资金，同时亦认为，在租务需求增加下，部分业主议幅收窄，令租金稳步上扬，另外，由入伙新盘无论单位质素、配套均较一般二手楼理想，故备受追捧，尤其是入场价最平的细户就最受捧。

　　综合市场资料，刚入伙不久的8个新入伙盘，以元朗Grand Yoho 2期的升势最为强劲，利嘉阁助理分区经理黄永全表示，屋苑目前有约50个放租盘，最新平均尺租为30元，较上月的26元，增长15.3%。

　　黄氏再指，屋苑目前有约50个放租盘，最平为8座高层C室，面积537方尺，2房间隔，叫租16500元，尺租约31元，若成功租出，可享回报约2.3厘。而各户型中，以2房单位最受欢迎，始终其租金比大单位平，新近2房户就录得一宗租务个案，为8座高层E单位，面积529方尺，以月租15600元租出，尺租29.5元，业主於今年以822.4万元购入，可享租金回报约2.3厘。

　　同样刚入伙不久的旺角SKYPARK，中原分行经理张颖娆表示，目前约有10个放租盘，最平为低层A7室，面积404方尺，1房间隔，以月租24000元放租，尺租59.4元。

　　张氏再指，近期该盘平均尺租为49元，较上月的48元上升2.2%，新近租出单位包括中层B3室，面积404方尺，1房间隔，月租19000元，尺租47元，业主於16年8月以636.9万元买入，回报约3.6厘。

　　她表示，虽然暑期租赁旺季完结，该盘放租盘源愈见减少，但由於市场仍有一定租赁需求，业主议幅亦收紧，估计短期内其租金可望再度增长。

　　而位处筲箕湾的新入伙盘柏汇，同样入伙不久，美联高级分区营业经理周永业表示，屋苑目前平均尺租62.7元，较8月的58元，上升8.1%，现时约有11个放租盘，入场单位为高层C室，面积209方尺，开放式间隔，叫租12800元，尺租61.2元。周氏再指，由於项目主打1房及开放式户型，入场租金较平，故吸引不少於港岛东一带的上班族租住，可望刺激尺租会平稳向上。

　　美联首席高级营业经理谢?钧表示，铜锣湾隽琚目前约有10个放租盘， 近期平均尺租为70元，较上月68元增加2.9%。该盘的2房户最受追捧，现时只剩余1伙放租。近期屋苑录得一宗租赁个案，为中层A室，面积558方尺，3房间隔，以月租35000元获内地客承租，尺租62.7元，该名内地客更预先缴付一年的租金，业主於去年5月以1265万元购入，回报约3.3厘。