香港首七月供应稳增 为全年目标六成半

    　　香港新闻网9月18日电 据香港《星岛日报》报道，政府加快推地成效显现，差估署数据显示，今年首7个月住宅单位落成量累录达1.12万伙落成，较去年同期增近3成，亦占全年住宅目标供应量的六成半，料全年可达标，当中单计752方尺的中小型单位，已占去其中9154伙，占总数达8成。业内人士指，因应政府过去数年起大力推地，促使近年新楼落成量渐见稳定，料有助抑制楼市升幅，惟细单位供应大增，未来推售的竞争将加剧。

　　业内人士指，因应政府过去数年大力推地，促使近年新楼落成持续向上，差估署资料显示，7月有2464伙私楼落成，较6月份的2341伙，按月升5%，为3月後新高，连续两个月落成量突破2000伙水平。而楼价"寸金尺土"的港岛区，落成量则维持低位，首7个月仅有1004伙落成，占总数仅约1成。

　　业内人士指，由於港岛区地皮於未来的土地供应量不多，惟市场需求将仍然持续，因此区内楼价将仍然睇高一线。

　　累计今年首7个月，落成新楼共11253伙，较去年同期的8728伙增29%，在各类单位当中，中小型单位占大多数，有9154伙，占比逾80%。在各区落成的细单位当中，今年首7个月，以新界落成的单位最多，合共涉及近4500伙，总数冠绝各区，其次为九龙，亦涉及逾3700伙。

　　若综合各类物业落成量计算，而今年首7个月落成的私楼，其中有5804伙来自新界区，而且各类单位户型亦较为平均，即使只计算逾1722方尺以上的大单位，亦有146伙落成。而港岛及九龙区，落成量占比分别约9%及40%。

　　而於政府预测全年落成量的1.71万伙，达标率66%，只要余下月份兴建约5869伙便可达标，即每月只需兴建约1200伙，业内人士指，由於今年下半年仍有多个新盘即将落成，估计全年供应可达标。

　　高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚表示，由於楼价持续上升，因此大量买家选购入场价较低的细单位，开放式户更属成行成市，惟随着该类单位的供应渐增，加上客源相对较窄，因此日後若楼市出现任何变化，将首当其冲受到影响，属"防守能力"最低的户型，吁买家入市前需考虑清楚。

　　张翘楚续指，由於近年的推地量回复稳定，弥补过往不足，因应本港楼市受整体经济及港外资金流入等因素影响，预料短期内楼价亦会保持稳定。

　　第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，近年本港人口结构出现变化，趋向向往"小家庭"生活，造就不少分支家庭诞生，加上很多年轻人选择单身自住，有关因素导致主打上车客群的中小型单位需求上升，发展商亦因应市场需求，兴建出多个中小型单位应市，导致供应量大增。陈超国补充，现时本港住屋需求大，除了本港用家外，国内来港人士亦为不可忽略的一群，可见单位连录承接。

　　美联首席分析师刘嘉辉指，虽然今年上半年落成量处於高位，但当中不少单位亦已被市场吸纳，据美联物业房地产数据及研究中心综合一手住宅物业销售资讯网资料，截至7月底，今年上半年落成项目中，当中已售出逾5750个单位，即售出率超过65%单位。

　　利嘉阁研究部主管陈海潮表示，早年政府积极卖地，现时私楼开始踏入收成期，以现时的进度表现而言，今年私宅落成量可望达政府全年预测目标，料下半年仍有大批新盘可望落成，包括北角海璇及屯门NAPA等，全港私宅单位落成量最终可望达约1.7万伙，创2005年後的12年新高。