上半年销售回暖 房企最难时刻或已熬过

　　随着各大房企陆续公布上半年销售情况，房企“中考”业绩渐渐浮出水面。万保招金四大龙头房企中，仅万科上半年销售下滑约5%，另外三家均实现增长。5、6月份刚需入市所带来的销售释放，也带动了部分房企业绩提升。业内人士预计，随着银行流动性放松，房企资金面有所好转，市场最低点已经过去。

　　标杆房企销售增长

　　中原地产统计显示，目前已有22家标杆房企公布了上半年销售业绩，总签约金额达到4149亿元，同比上涨14%。在这22家标杆房企中，共有13家房企上半年销售额出现同比增长。

　　保利地产（600048）1-6月实现签约面积437.83万平方米，同比增长28.43%；实现签约金额502.96亿元，同比增长27.47%。金地集团（600383）1-6月累计实现签约面积113.5万平方米，同比增加40.1%；累计签约金额134.6亿元，同比增加19.6%。招商地产（000024）上半年实现销售额161.3亿元，同比大增了136%。此外，华润置地、越秀地产、世茂、融创等房企的销售额同比增长均超过50%。

　　相比之下，万科、金科股份（000656）、恒大地产、雅居乐等房企上半年销售额则出现下滑。其中，万科销售额同比下降约5%；金科、恒大、雅居乐分别下降12%、17%和10%。

　　虽然房企销售出现分化，但从市场整体表现来看，由于3月份以来刚需入市，上半年楼市成交量出现明显回暖。北京统计局最新数据显示，二季度房地产企业景气状况明显好转。其中，企业家信心指数为97.8点，较一季度增长16.8点，比去年同期增加1.1点；企业景气指数为116.8点，较一季度增加1.2点，比去年同期下降约5.1点。北京中原市场研究部总监张大伟认为，景气指数反映了成交量上涨、信贷松动对房企的影响，市场已经出现明显触底回升。

　　中国指数研究院数据也显示，6月十大城市住宅价格指数平均环比上涨0.40%，结束自2011年8月以来连续10个月环比下跌的态势，仅杭州与天津仍为下跌。其中，北京环比上涨2.30%，涨幅最大；深圳和上海环比分别上涨0.80%、0.67%；广州、重庆等5个城市的涨幅小于0.5%；杭州跌幅缩小至0.11%；天津跌幅最大，为0.62%。

　　房企业绩现好转

　　截至7月12日，两市已有44家房企披露了中报业绩预告。由于销售势头良好，部分房企上半年业绩表现不俗。

　　这44家房企中，有17家房企上半年业绩实现同比增长，4家扭亏。其中，万通地产（600246）预计净利润增幅将不低于150%；中弘股份（000979）则预计增长约118%；亿城股份（000616）、世荣兆业（002016）、重庆实业（000736）等公司预增幅度均在100%以上。

　　销售好转直接拉动部分房企的业绩增长。南国置业（002305）表示，由于公司首义汇项目销售超预期，预计上半年净利润同比增长70%-80%。而在一季报时，公司曾预计上半年业绩增幅为30%-50%。此外，深物业虽然预计上半年业绩下降68%，但是由于公司深港1号项目销售好于预期，结转收入有所增加，仍较此前预计的79.98%-96.66%的业绩降幅有所好转。

　　“市场最低点已经过去。”张大伟表示，银行间流动性持续好转，楼市资金面将复苏。5-6月主要城市全面回暖，对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性非常小。