楼市松绑：噱头还是趋势？

　　在4万亿2.0版呼之欲出，稳增长向保增长倾斜的关键当口，处于胶着状态的楼市调控再一次受到前所未有的关注。一是市场回暖迹象，另一个是政策松绑迹象，这两者之间可能还将形成共振。如此之势，房价是否进入恢复性上涨、会否重演此前的暴涨格局显然将面临着考验。

　　从楼市的回暖迹象看，房屋成交量和土地市场无疑是最好的注解。来自官方的最新数据显示，5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%。而一线城市的深圳和北京更具代表性。据悉，深圳6月10日再现久违的千人排队买房盛况。深圳当天开盘的项目“水榭春天”5期推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。与此同时，6月11日，北京通州有两块多功能地块入市成交，成交总价达3.4亿元，楼面价高达11800元/平方米，刷新了通州同类型土地楼面价的最高值。值得注意的是，此次的楼面地价是通州近三年来首次“杀回”万元级别。同时，北京市住建委房地产交易最新数据显示，北京6月前9天的新建住宅成交2396套，而5月同期是2099套。二手房住宅6月前9天交易量为3263套，5月同期是2665套。

　　从政策的松绑迹象看，在地方政府纷纷出台楼市微调政策的同时，作为调控楼市的两个重量级部门——发改委和央行，近日有关报道显示的政策新政，让它们再一次站上舆论的风口浪尖。其一，相关报道中数次引用“发改委内部人士”的话，称“调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重，但不调控房地产就此引起的经济问题不会比现在更少。从目前的经济发展情况来看，通胀可能比通缩更好应对，此次开闸放项目，意在拉动快速回落的经济。但该人士也强调，如果这些方法还是不行，那么未来不排除给地产项目开口子。但国家发改委6月12日发表声明称，经查该部门最近没有人接受过该媒体记者的采访，有关报道纯属捏造。其二，据悉，央行7日下发银发[2012]142号文件（特急）。这份6页的材料在第2页中明确提出，”放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。在房地产市场回暖的当口，央行的这一表述被市场解读为七折利率受到监管部门力挺。但与此同时，央行在近日发布的《2011中国区域金融运行报告》中强调，今年仍维持稳健货币政策。究竟央行重申房贷利率可打七折，与严格执行差异化房贷政策之间是否形成矛盾，这仍是个问题。

　　在笔者看来，目前楼市利益各方博弈进入了“深水期”，过往房地产市场调控中一直存在的“信息战”在近期再一次升温。什么相关部门、权威专家、内部人士等等都被搬出来了，市场回暖、政策松绑究竟是烟雾弹还是真货色，的确有点让人眼花缭乱。中央高层的公开态度一直是“楼市调控不会半途而废”，“要巩固楼市调控成果”，本来，在中国经济下滑需要稳增长和楼市调控需要稳房价之间，如何寻求政策平衡点就一直考验决策层的调控艺术。但如今，楼市调控信息的混战将让市场再度纠结，让政策有点陷入迷雾。比如，尽管发改委公告报道“纯属捏造”，但辟谣完了也就完了，造成的影响基本上是无人问津。从过去的经验看，几乎没有媒体因为报道这类虚假信息而受到追责。既然如此，政府部门的公信力也就要打一些折扣了。而所谓“千人排队”购房究竟会否是媒体或者开发商的噱头，也有必要打上一个大大的问号了，毕竟这种情况在过去也是见怪不怪的了。因此，在这个信息混战且不用追责的市场，楼市松绑究竟是噱头还是趋势，的确需要擦亮点眼睛，但恐怕很大程度还得靠事后来证明了。