北京二手房价超调控前 7月成交量逼近前年高点

　　尚未到“金九银十”的传统旺季，北京二手房市场却已经一片火热。

　　根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，7月北京二手房住宅签约再创新高，达到了17130套，同比涨幅达100%，创造18个月来新高，成交量逼近2010年最高点。

　　事实上，这波二手房成交量上涨并非以价换量的结果。

　　“最近三个月，二手房价格涨得很坚决。”麦田地产清河店店长向21世纪网表示。据悉，清河地区的二手房在最近半年里涨幅近20%左右。事实上，清河的涨幅并非最高，21世纪网调查发现，部分地区的二手房价格涨幅达30%。

　　多家地产中介的销售人员告诉21世纪网，经过此轮大涨，他们所属区域内的二手房价格已经超过了调控之前的价格。

　　半年价格涨2成

　　“4月份的时候，我们这个小区的二手房价格每平米大概2.3万元，年初最低时，有业主卖到2万一平。不过最近三个月，小区的房价涨得很快。现在成交价已经涨到每平米近3万元，有的业主甚至挂到每平米3.4万元。”丰台区太平桥西里的住户王一娜向21世纪网表示。

　　半年时间，房产增值40%。不过王一娜的心情并不好。

　　由于老人打算要从老家来和儿女一起住，王一娜现在的70平米两居室就显得有点小了。年初她就计划着今年换一套大一点，此前也一直在看着房。谁知道4月开始，房价说涨就涨。

　　她告诉21世纪网：“此前他看上了海淀区万寿路今日家园的一套127平米的房子，当时的价格约每平米不到2.5万元，总价310万元，业主还说价格还有的谈。当时我觉得地产还在调控，房价还得降，所以决定再等等看。谁知道，最近忽然间就涨起来了，现在类似的房子每平米价格大概3万元。总价390万元，比年初贵了80万元。这已经超出我的能力范围了，所以我选择放弃。”

　　负责万寿路片区的链家地产销售人员介绍说，目前片区内二手房价格已经超过了调控之前。以今日家园为例，调控前这个小区的房价大约在每平米2.6万元，调控的最低点价格约2.4万元。现在虽然说调控还在继续，但是房价已经全面回涨。

　　据悉，今日家园目前价格约每平米3万元，比调控前高出15%，比年初上涨25%。

　　在离万寿路不远的玉泉路，当地的地产中介也表示，目前片区内的二手房价格已经超过调控前。

　　地产经纪人介绍说，以玉泉路最大的社区玉海园为例，调控前，这里的房价约每平米2.8万元。今年1月底，玉海园的房价达到本轮调控的最低点，每平米24308元。4月，二手房价格升至每平米27105元，7月达每平米29809元。这个价格比年初最低价已上涨22.6%。

　　同样的情况发生在清河片区。

　　21世纪网从链家地产获悉，今年1月，清河商圈二手房价格为22321元，区域内的明星楼盘强佑清河新城的房价为21930元。到7月底，清河商圈二手房价格为26578元，比年初上涨19%；清河新城二手房为25626元/平米，比年初上涨16.8%。

　　对于北京二手房此次集体上涨，中原地产认为，在不到一个月的时间内央行再次降息，在基本面上刺激了购房消费，购房者预期未来经济仍将放缓，宏观政策面趋于宽松，资金流动性增大对楼市有间接性的提振作用，另一方面，贷款利率的下调，从交易成本上确实减轻了贷款买房的负担。

　　此外，改善客户入市也推高了房价。中原地产认为，目前市场上改善性客户的成交比例明显上升，由于此类客户以换房为主的升级置业，在这部分需求的带动下，一些中高端房产成交也会在成交结构上拉高全市的平均房价。

　　最重要的是市场向好控制购房预期。房价持续上涨的消息不断刺激着购房者的神经，买涨不买跌的心理又一次控制了购房者的行为取向，促使交易步伐加快。

　　销量创调控以来最高

　　“二手房的价格变化取决于成交量的变化。每月的成交量维持在12000套左右是价格向上的“动能”，当月成交量突破18000套才有价格大涨的可能。”链家地产副总裁林倩表示。

　　数据显示，6月，北京市二手房的成交量就已具备促使房价上涨的动能；到了7月，甚至已经具备大涨的能量。

　　据市住建委最新数据显示，6月份北京二手房住宅签约13619套，成交量创最近17个月来的新高，环比5月份上涨了7.5%，同比去年同期则上涨了71%。

　　据“链家地产”市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，同比去年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的最高值。而据21世纪不动产监测，7月北京二手房网签量为18807套，环比6月上升26.54%，已逼近2010年最高点。

　　对于这样的成交量的上升，地产中介有着清晰的感受。

　　麦田地产清河一家分店的销售人员告诉21世纪网，“去年下半年，有些地产门店几个月卖不出一套房子。7月，就我们一个门店就卖出了6套房子。而且我们上个月只有5个销售人员。”

　　21世纪网在这家门店里发现，目前这家门店的销售人员大约已有四五十人。“市场好了，肯定要大规模招人。”

　　量价齐升，市场回暖。买卖双方的心理也在发生不小的变动。

　　王一娜告诉21世纪网，她看上了清河新城94平两居室的户型，但是地产中介告诉她，这样的总价户型以前很多，但是现在基本没有了。因为很多业主觉得房价会涨，所以都从中介公司撤销了卖房的意向。

　　东四环一地产中介公司的工作人员表示，最近买房的人多了不少。最近比较头疼的问题是不少客户希望买总价不要太高的房子，但是200万左右的房源基本没有。现在是苦于有客户，但是没房源。

　　链家地产玉海园店的销售人员也告诉21世纪网，现在想买两居或者小三居这样的好户型只有等。你要是确实想买的话，准备好钱。一旦有好房子出来，我们立刻给你打电话，赶紧过来找业主定下来，晚了估计就没戏了。

　　依稀，北京的二手房房市场又出现了一丝2010年癫狂期的痕迹—“一房难订 众人竞争”。