三部委定调明年楼市调控:加强监测预警 防止市场大起大落

    摘要：这场在十九大之后、中央经济工作会议之前的房地产座谈会可以视为明年房地产市场调控的定调。提出市场监测预警体系意味着房地产从目标管理向预期管理过渡，有利于更好的调控市场，避免市场大起大落。

日前，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开房地产工作座谈会，部署房地产工作，为未来楼市调控定下基调。

为切实防范化解房地产风险，三部委强调了六个方面举措，包括保持调控政策的连续性稳定性、加强金融管理、完善土地供应、引导住房需求合理分布、打击投机炒作、研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系等。

对此，经济参考报援引业内人士表示，会议是在十九大之后、中央经济工作会议之前，具有重要的指导性意义，可以视为明年房地产市场调控的定调。

2016年底以来，我国房地产调控不断加码，调控范围由核心一、二线城市逐步扩围至部分三、四线城市，不少地方限购、限贷力度已经达到史上最严。

在多重政策收紧之下，房地产市场迅速降温。数据显示，1-10月，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，再创16年来新低。10月销售金额增速转负，楼市“金九银十”风光不再。

但随着10月多项经济指标回落，关于作为中国经济支柱的房地产何时松绑又引发讨论。

业内人士认为，三部委这时候定调楼市及时稳定了预期。三部委明确表示，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，以前房地产调控都是目标管理，市场失控了价格上涨了才调控，最后的政策措施很难收到好的效果。市场监测预警就是预期管理、在成交量出现波动的时候就提前调控，有利于更好的调控市场，避免市场大起大落。

展望明年市场，兴业研究分析师陈姝婷认为，调控力度大概率不会放松，核心目标仍以“稳”为主。同时，长效机制相关政策将加快推进，主要形式将以共有产权房、住房租赁为主，核心为构建多层次的住房体系：

销售端限购、限贷的力度不会放松，限售也将作为未来房地产调控的常态化工具之一；融资端抑制房地产过度加杠杆的核心目的不变，政策环境仍较紧。

中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎近日指出，限购、限贷、限价、限售短期调控政策至少会延续到2020年，而2020年之后，房地产税很可能真正实施。

全国人大财经委副主任委员黄奇帆今日上周表示，征收房地产税是一个健康的可持续的房地产改革的重要制度安排，相信不久的将来，也就是说这不需要十年，二十年，而是今后几年里就会发生这件事。