燕郊二手房单价普降万元 专家称已接近阶段性低点
2017-12-01 00:00:00 新京报
与新房量少价稳不同，燕郊二手房市场呈现出量价齐跌的局面。
燕郊兴达置业、夏威夷二手房等机构对外均称可以帮外地人办理燕郊购房资格。
燕郊二手房单价普降万元
投资客大量离场，成交量骤降，目前二手住宅均价降至约23000元/平方米；专家称已接近阶段性低点
去年，以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”，房价接连“破两万”“破三万”。今年6月6日，三河市调控升级，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现，燕郊楼市逐渐恢复冷静。近日，记者走访燕郊后发现，在售新盘较少，二手房成交量骤降，普遍下跌1万元/平方米。业内人士称，燕郊房价已接近阶段性低点，短期内大跌的可能性较小。
新房
住宅少 商办多
从北京沿着102国道到达燕郊境内，就是燕郊著名的“售楼一条街”。记者多次探访过燕郊，曾经一下车就被销售员围得水泄不通。如今很多售楼处大门紧闭，人去楼空，个别售楼处还在营业。
记者了解到，汇福悦榕湾目前无住宅在售，仅有40年商住公寓产品，面积为60-74平方米，目前还未开盘，预计价格为20000元/平方米左右；碧桂园时代城处于蓄客阶段，还未开盘，预计近期开盘；港中旅海泉湾均价24000元/平方米，目前仅剩4套房，为80多平方米2居室；京东CBD为办公写字楼，目前单价为14500元/平方米，市场最高时价格达18000元/平方米；首尔甜城在售商住LOFT公寓，均价19800元/平方米，总价在70万-80万元之间；中兴和园目前有82、112、125平方米几种户型，均价为25000元/平方米。
一项目代理人员坦言，燕郊目前没什么新房在售，只安排一两个销售人员驻场。据中国指数研究院的研究报告显示，今年8月份，燕郊共成交232套，成交面积为20986平方米，9月份燕郊共成交439套，成交面积为38255平方米，而到了10月份，燕郊仅成交173套，成交面积降至15328平方米。
对此，亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，新房供应受到制约，供应量的衰竭让新房价格保持相对稳健的状况。
二手房
个别住宅项目单价跌破两万
与新房量少价稳呈鲜明对比的是，二手房市场则呈现出量价齐跌的局面。
安居客房产研究院的统计数据显示，从价格来看，二手存量房均价目前在23000元/平方米左右，相比年初房价高点每平方米降了近1万元。
据记者了解，@北京项目最高峰时单价达35000元，燕京航城单价达34000元/平方米，上上城四期达27000元/平方米。如今，@北京单价为24000元/平方米左右，燕京航城单价为19000元/平方米，上上城成交价在18000元/平方米左右。
有媒体报道，燕郊二手住宅中，有些住宅单价1.2万-1.3万元。但在记者采访中，中介人士坦言，现在房价确实降了，但质量最差的住宅，也不可能低至12000元/平方米，“上上城5期，也要15000元/平方米左右”。
记者从房屋中介处了解到，相比普通住宅，二手商办房价格较低，有些单价甚至低至1万元左右。首尔甜城MOBO公寓，单价从火爆时的17000元左右降至目前13000元左右。中介表示，泰达广场、文化大厦这类商业办公，有些房源甚至低至1万元，主要原因在于环境杂乱。
急售房源是成交主体
据链家网成交系统数据显示，3月份新增房源量为2220，带看量为41576，10月份新增房源量为3841，带看量却仅为6605。
记者走访了解到，目前不论是二手住宅还是商住，市场行情普遍不好，导致二手房成交量下降明显。从成交来看，由于限购从严，仅有一些成交也都是本地购房者。其中，低于市场价的急售房源成为二手房的成交主体。
“这时候买房，基本挑便宜、业主急售的，业主着急卖房，购房者有资格买，看房子合适就能成交，不像过去会看很多套。”上上城一中介人员表示，过去卖方挑，买方也挑，失败率较高，但现在卖方都是低于市场价的急售，成交率较高。
值得注意的是，由于接近年底，银行放款时间拉长，据中介称，最低放款时间需4-5个月，因此，业主更偏向于全款或高首付。
郭毅表示，在严厉调控下，一些投资客急于脱手。但限购政策导致燕郊需求端大幅衰竭，二手房市场出现严重供大于求的状况，从而导致二手房价格下跌明显。不过在安居客房产研究院分析师朱万鹏看来，目前燕效房价已经接近阶段性低点，短期内大跌的可能性极小。从中长期来看，燕郊未来的价值仍值得期待。
警示
三河房管局
不认可花钱办资格
记者通过调查发现，位于燕郊102国道两侧的中兴和园销售中心、兴越二手房、兴达置业、夏威夷二手房，以及燕顺路附近的鼎盛房产、甜橙房产六家机构对外均称可以帮外地人办理燕郊购房资格，费用从5万至12万元不等。
据上述销售和中介机构部分工作人员表示，在燕郊办理购房资格可以直接按限购政策要求补齐社保，或者直接帮忙办理过户手续。上述部分人员还强调，之前已经成功办理很多购房资格。“若办理购房资格，需要购房者提供现金，约定事项需要另外签协议。”
11月29日上午，记者就此事联系了三河市房管局，相关人员表示，购房者一定要按国家政策交易，房管局并不认可花钱办资格的业务，请谨慎行事，防止上当受骗。倘若真正出现购买资格被骗的情况，中介和购房者皆有责任，房管局只能调解，调解不成只能交由司法部门处理。
燕郊兴达置业、夏威夷二手房等机构对外均称可以帮外地人办理燕郊购房资格。
燕郊二手房单价普降万元
投资客大量离场，成交量骤降，目前二手住宅均价降至约23000元/平方米；专家称已接近阶段性低点
去年，以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”，房价接连“破两万”“破三万”。今年6月6日，三河市调控升级，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现，燕郊楼市逐渐恢复冷静。近日，记者走访燕郊后发现，在售新盘较少，二手房成交量骤降，普遍下跌1万元/平方米。业内人士称，燕郊房价已接近阶段性低点，短期内大跌的可能性较小。
新房
住宅少 商办多
从北京沿着102国道到达燕郊境内，就是燕郊著名的“售楼一条街”。记者多次探访过燕郊，曾经一下车就被销售员围得水泄不通。如今很多售楼处大门紧闭，人去楼空，个别售楼处还在营业。
记者了解到，汇福悦榕湾目前无住宅在售，仅有40年商住公寓产品，面积为60-74平方米，目前还未开盘，预计价格为20000元/平方米左右；碧桂园时代城处于蓄客阶段，还未开盘，预计近期开盘；港中旅海泉湾均价24000元/平方米，目前仅剩4套房，为80多平方米2居室；京东CBD为办公写字楼，目前单价为14500元/平方米，市场最高时价格达18000元/平方米；首尔甜城在售商住LOFT公寓，均价19800元/平方米，总价在70万-80万元之间；中兴和园目前有82、112、125平方米几种户型，均价为25000元/平方米。
一项目代理人员坦言，燕郊目前没什么新房在售，只安排一两个销售人员驻场。据中国指数研究院的研究报告显示，今年8月份，燕郊共成交232套，成交面积为20986平方米，9月份燕郊共成交439套，成交面积为38255平方米，而到了10月份，燕郊仅成交173套，成交面积降至15328平方米。
对此，亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，新房供应受到制约，供应量的衰竭让新房价格保持相对稳健的状况。
二手房
个别住宅项目单价跌破两万
与新房量少价稳呈鲜明对比的是，二手房市场则呈现出量价齐跌的局面。
安居客房产研究院的统计数据显示，从价格来看，二手存量房均价目前在23000元/平方米左右，相比年初房价高点每平方米降了近1万元。
据记者了解，@北京项目最高峰时单价达35000元，燕京航城单价达34000元/平方米，上上城四期达27000元/平方米。如今，@北京单价为24000元/平方米左右，燕京航城单价为19000元/平方米，上上城成交价在18000元/平方米左右。
有媒体报道，燕郊二手住宅中，有些住宅单价1.2万-1.3万元。但在记者采访中，中介人士坦言，现在房价确实降了，但质量最差的住宅，也不可能低至12000元/平方米，“上上城5期，也要15000元/平方米左右”。
记者从房屋中介处了解到，相比普通住宅，二手商办房价格较低，有些单价甚至低至1万元左右。首尔甜城MOBO公寓，单价从火爆时的17000元左右降至目前13000元左右。中介表示，泰达广场、文化大厦这类商业办公，有些房源甚至低至1万元，主要原因在于环境杂乱。
急售房源是成交主体
据链家网成交系统数据显示，3月份新增房源量为2220，带看量为41576，10月份新增房源量为3841，带看量却仅为6605。
记者走访了解到，目前不论是二手住宅还是商住，市场行情普遍不好，导致二手房成交量下降明显。从成交来看，由于限购从严，仅有一些成交也都是本地购房者。其中，低于市场价的急售房源成为二手房的成交主体。
“这时候买房，基本挑便宜、业主急售的，业主着急卖房，购房者有资格买，看房子合适就能成交，不像过去会看很多套。”上上城一中介人员表示，过去卖方挑，买方也挑，失败率较高，但现在卖方都是低于市场价的急售，成交率较高。
值得注意的是，由于接近年底，银行放款时间拉长，据中介称，最低放款时间需4-5个月，因此，业主更偏向于全款或高首付。
郭毅表示，在严厉调控下，一些投资客急于脱手。但限购政策导致燕郊需求端大幅衰竭，二手房市场出现严重供大于求的状况，从而导致二手房价格下跌明显。不过在安居客房产研究院分析师朱万鹏看来，目前燕效房价已经接近阶段性低点，短期内大跌的可能性极小。从中长期来看，燕郊未来的价值仍值得期待。
警示
三河房管局
不认可花钱办资格
记者通过调查发现，位于燕郊102国道两侧的中兴和园销售中心、兴越二手房、兴达置业、夏威夷二手房，以及燕顺路附近的鼎盛房产、甜橙房产六家机构对外均称可以帮外地人办理燕郊购房资格，费用从5万至12万元不等。
据上述销售和中介机构部分工作人员表示，在燕郊办理购房资格可以直接按限购政策要求补齐社保，或者直接帮忙办理过户手续。上述部分人员还强调，之前已经成功办理很多购房资格。“若办理购房资格，需要购房者提供现金，约定事项需要另外签协议。”
11月29日上午，记者就此事联系了三河市房管局，相关人员表示，购房者一定要按国家政策交易，房管局并不认可花钱办资格的业务，请谨慎行事，防止上当受骗。倘若真正出现购买资格被骗的情况，中介和购房者皆有责任，房管局只能调解，调解不成只能交由司法部门处理。
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