多元化转型提速佳兆业试水旅游地产

    继万达、恒大地产、龙湖地产等开发商大规模布局旅游地产后，佳兆业在辽宁东戴河打造的占地11平方公里超大旅游地产项目也逐渐浮出水面。

    在房地产调控中不退反进，素有"地产黑马"之称的佳兆业扩张势头依然咄咄逼人，业界甚至有人担忧其激进作风中隐藏的风险。

    这也意味着，佳兆业在区域战略上完成从深耕深圳到实现全国化布局之后，其业务板块也逐渐从此前的单一地产开发完成向涵盖住宅地产、商业地产、旅游地产及物业管理等地产多元化的全面转型。

    但佳兆业在接受《第一财经日报》采访时表示，未来一段时期内，公司仍然会坚持以住宅地产业务开发为主，开发刚需住宅产品的战略定位不变。

    旅游地产试水

    8月9日，佳兆业联手万豪国际集团打造的金沙湾大酒店正式奠基，这也是佳兆业首试国际五星级度假酒店的开始。

    佳兆业金沙湾大酒店拥有长达2公里的海岸线，主要用于高端商务、会议、度假，被定位为深圳东部滨海的标志性的旅游度假酒店。

    在一周前的8月4日，佳兆业在东戴河·中国国际滨海旅游新区发展趋势高峰论坛上宣布了其占地多达11平方公里的惊人旅游地产项目。

    随着房地产调控的长期化，万科、万达、恒大地产、碧桂园及富力地产等房企此前已经纷纷借道旅游地产，规避政策并寻求新的利润增长点。

    根据佳兆业的介绍，该公司在东戴河的旅游地产项目从规模体量上堪比南北戴河，整个项目规划时长将达6~8年之久，投资总额高达数百亿元，佳兆业希望将东戴河打造成类似迪拜的国际旅游胜地。

    与很多旅游地产类似，佳兆业东戴河项目将改变以往纯旅游景区的单一发展模式，以泛旅游功能与住宅产品结合，定位于以休闲度假中心、国际会议中心、国际展览展示中心、滨海生态宜居中心多功能一体的复合地产。

    公开资料显示，这个号称"北中国区最大的高端旅游度假复合地产项目"总体量将达1000万平方米。第一期投资达到20亿元，去年11月份第一期高层公寓已进入销售，当时售价每平方米约6500元。

    佳兆业绥中区域董事长田永久介绍，目前项目已开发建设18栋高层，还有一个五星级酒店，预计今年年底就可以对外营业。销售中心以后将作为项目的商业中心。截至目前项目已销售2000套房源，回笼资金6个多亿。

    住宅开发定位不变

    东戴河滨海度假项目也是佳兆业打造的首个旅游地产项目。佳兆业向本报表示，主要是十分看好东戴河新区的区位优势和未来的发展，根据规划，在未来的10~20年内东戴河新区将成为一座生态宜居城，东戴河在区域中的定位是以中心城市的旅游、休闲配套和无污染的高科技产业为主。

    佳兆业解释称，旅游地产和商业地产的开发，可以让地产公司的物业组合更加多元，可以增加公司的抗风险能力。

    但佳兆业强调，东戴河项目是公司把握机会打造的一个旅游地产项目，但公司并不会特意向旅游地产大规模布局，未来仍坚持以住宅开发为主。

    最新公告显示，今年1至7月，佳兆业累计实现合约销售额79亿元，同比增长26%，而7月份该公司实现合约销售额15亿元人民币，同比下降20%。

    佳兆业在7月份的土地市场上动作频频，7月6日佳兆业在辽宁省葫芦岛绥中以1.96亿元人民币购得四幅地块。7月13日，佳兆业通过私人谈判以约1.32亿元收购一家地产公司51%的股份，间接获得江苏泰州姜堰经济开发区的两幅住宅及商业用地的权益。7月17日，佳兆业又通过私人谈判以8.14亿元股权收购，间接获得大连的一幅住宅地块。

    整个7月份也是佳兆业今年以来拿地最多的月份。在土地储备方面，截至2012年7月31日，佳兆业在建项目857万平方米，待发展项目1605万平方米。

    有机构认为，佳兆业近期在拿地方面也过于激进，尤其在当前房地产市场并不明朗的环境下，以举债的方式来拿地并不可取。

    但佳兆业表示，关于旅游地产仍是以住宅开发为目的，旅游地产还在尝试过程中，投资和风险都在可控的范围内。未来，佳兆业会继续以住宅开发为目的，发展旅游地产，同时兼并一些商业地产。

    目前佳兆业在全国最发达的五大经济区的26个城市拥有了66个项目，已经完成全国化战略布局。