房地产行业周报:成交环比大增 库存走低

       行业跟踪:
    一手房:环比增速30.4%,同比增速-57.3%
    本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交39,328套,环比增速30.4%,同比增速-57.3%,年初至今累计同比增长-29.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为85.1%、9.6%、36.8%,同比增速分别为-59.8%、-53.4%和-58.6%。
    二手房:环比增速37.2%,同比增速-77.9%
    本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计6,343套,环比增速37.2%,同比增速-77.9%,年初至今累计同比增长-29.3%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-10.2%、20.4%、126.9%,同比增速分别为-79.1%、-81.3%、-73.7%。
    库存:可售套数环比增速-1.2%
    本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计893,689套,环比增速-1.2%,去化周期45.0周,环比增速0.0%。一线、二线、三线环比增速分别为-1.6%、-2.1%、-0.8%。一线、二线及三线去化周期分别为32.1、27.0、65.0周。
    土地(2017/10/02-2017/10/08)
    本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-100.0%,同比增速-100.0%;挂牌均价环比增速-100.0%,同比增速-100.0%;成交土地规划建筑面积环比增速-96.7%,同比增速-73.9%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-100.0%和-89.6%;成交均价环比增速-62.7%,同比增速-6.9%;成交总价环比增速-98.8%,同比增速-75.7%。
    投资建议:本周板块整体表现平稳,申万地产指数环比上涨0.58%;我们认为一二线四季度供给存在改善,成交或迎反弹,中长期集中度提升逻辑继续演绎,推荐:1)低估龙头:万科、保利地产等2)成长标兵:阳光城、新城控股;)转型及国改标的:嘉宝集团、深振业等。
    风险提示:三四线销售加速回落、流动性趋紧等。