12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况点评:需求端调控难言全面放松

       事件
    国家统计局发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,12月份,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。
    点评
    一线城市新建商品房指数环比持平。2017年12月份,一线城市新建商品住宅指数环比持平。广州和深圳新建商品住宅价格指数分别环比下降0.30%和0.20%。北京新建商品住宅价格指数环比持平,上海新建商品住宅价格指数环比上涨0.30%。2017年下半年以来,一线城市新建商品房价格连续3个月环比下降,二手住宅价格连续4个月环比下降,10月份短暂止跌,11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格指数再次回落,均环比下降0.10%。市场对一线城市房价中长期的预期并未发生改变,一线城市房价保持稳定。
    三线城市房价涨幅扩大。12月份二线城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.30%,增速与上月持平。三线城市新建商品住宅指数环比上涨0.60%,增速较上月提高了0.1个百分点。值得注意的是,牡丹江、泸州、遵义等多个三线城市新建商品住宅指数涨幅超1%,涨幅较为明显。多数三、四线城市限购政策力度相较温和,施行分区域、分户籍限购,即限购仅限于中心城区以及非本地户籍家庭,远郊区域、本地户籍家庭并不限购。而当前的限价政策重点落实在热点一、二线城市以及环核心城市的三四线城市,多数三、四线城市并不限价。
    需求端调控难言全面放松。目前一、二线城市库存去化月数大致在8-9个月左右,已经低于一般12个月的合理水平,供不应求的市场格局并未改变,房价上涨压力犹存。而部分三、四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,需求端调控的政策难言全面放松。正因为低库存下存在价格上行风险,将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松,比如加大土地供应量和放松预售证监管。
    风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。