房地产行业周报:新房成交环比微降 集体用地建租赁房试点扩至13城

       行业跟踪(2018.01.19-2018.01.25)
    一手房:环比下降6.4%,同比降21.7%,累计同比下降17.46%
    本周跟踪34大城市一手房合计成交3.38万套,环比下降6.4%,同比下降21.7%,累计同比下降17.46%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-15.46%、-0.11%、-11.78%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为171.81%、-38.4%、15.62%、-31.65%。
    二手房:环比下降2.64%,同比上升10.26%,累计同比下降21.58%
    本周跟踪的12个城市二手房成交合1.09万套,环比下降2.64%,同比上升10.26%,累计同比下降21.58%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别0.12%、-1.96%、-20.25%。
    库存:去化周期37.2周,环比上升0.54%
    截止本次统计日,全国19大城市住宅可售套数合计53.65万套,去化周期37.2周,环比上升0.54%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别为16.56%、11.97%、12.86%;一线、二线及三线去化周期分别为31.0、42.0、40.8周。
    土地(2018.01.16-2018.01.22):供应量环比下降、成交均价环比上升7.02%
    本周土地供应建筑面积环比下降39%,同比上升43.51%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别71.54%、-58.98%、-25.08%;挂牌均价环比上升13.85%,同比上升88.03%;本周成交土地规划建筑面积环比下降7.99%,同比下降23.53%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别7.39%、-24.42%、9.78%;成交均价环比上升7.02%,同比上升19.27%;成交总价环比下降1.54%,同比下降8.8%。
    投资建议:
    我们依旧坚定看好优质地产公司和板块的投资价值,依旧看好地产,首推龙头:保利地产、万科A、招商蛇口、金地集团,看好集中度提升速度远快于龙头(两倍以上)的二线品种:新城控股、阳光城,前瞻关注拐点型资产:广宇发展、华夏幸福、绿地控股、北京城建等。
    风险提示:一季度销售数据不达预期,加息,政策持续调控。