李嘉诚发家史：在社会动荡时抄底楼市

靠塑胶花起家的李嘉诚，在社会动荡之时抄底楼市，最终成就亚洲首富的神话。

　　靠塑胶花起家的李嘉诚，在社会动荡之时抄底楼市，最终成就亚洲首富的神话。李嘉诚能取得如此成就，与其个人奋斗分不开，但也离不开房地产的推动，房地产亦是他成功的奠基石。

　1928年7月29日，李嘉诚生于广东潮州。12岁那年，日军轰炸潮州，刚刚读初中的李嘉诚与家人辗转到香港，寄居在舅父庄静庵的家里。“那时我12岁，对香港、对人生，有非常多幻想。但到埠之后，很短的时间内，看到人情冷暖，差异是这么大，心里很难过。那时候，可说是一夕成长。”李嘉诚回忆。

1943年，父亲李云经病逝。为了养活母亲和三个弟妹，李嘉诚被迫辍学走上社会谋生。先是找到了一份茶楼跑堂的工作，后来到了舅父庄静庵的中南钟表公司当泡茶扫地的小学徒。李嘉诚学到的第一个功夫就是察言观色，见机行事。他每天总是第一个到达公司、最后一个离开公司。17岁，李嘉诚在一家五金制造厂以及塑胶带制造公司当推销员，开始了香港人称之为“行街仔”的推销生涯。18岁，由于出色的推销成绩，他被提升为部门经理。两年后又成为了这家制造公司的总经理。

1955年，李嘉诚把握时机，用平时省吃俭用积蓄的7000美元在筲箕湾创办了自己的塑胶厂，命名为“长江塑胶厂”。“长江”取“长江不择细流，故能浩荡万里”之意。办厂初期，资金紧缺，李嘉诚凭借“拥有的只是智慧、学习和努力”的觉悟度过了最艰难的时期。

 

　　1955年，长江塑胶厂终于出现了转机，产销渐入佳境。1957年，李嘉诚到意大利考察，回港后率先推出塑胶花，随即成为热销产品。不久，他又积极开拓世界市场，很快就成为“塑胶花大王”。塑胶花为李嘉诚带来数千万港元的盈利，长江厂成为世界最大的塑胶花生产厂家，不仅蜚声全港，还为世界的塑胶同行所侧目。

　　

　　1958年，李嘉诚在香港繁盛的工业区—北角买下第一块地皮，兴建了一座 12层的长江工业大厦。除了自用，还向其他工厂出租厂房。两年后，他又在新兴工业区—港岛东北角的柴湾以同样的模式兴建一座工业大厦。两座大厦的面积共计 12万平方英尺。一般来讲，这两座工业大厦被看作是李嘉诚涉足房地产行业的起点。彼时，正遇香港物业价格大涨。李嘉诚断定房地产行业在香港将大有可为。由此，便开始循序渐进地将资金部署到房地产市场。[page

 

　　上世纪六十年代香港社会动荡不断、工人运动此起彼伏、暴力事件接连不断，经过狂炒的香港房地产曾一度狂跌。李嘉诚用低价大量收购了地皮和旧楼，在观塘、柴湾及黄竹坑等地兴建厂房，用来出租。没过几年，炒房风暴平息，大批离港的商家回流，房产价格水涨船高。李嘉诚将廉价收购的房产高额抛售，并转而购买具有潜力的地皮。不过，这些地皮他并不急于出售，而是用来兴建楼宇。到 20世纪 70年代初，李嘉诚已拥有楼宇面积 630万平方英尺，出租物业 35万平方英尺，每年单是收租，就能赚取 400万港元。

 

　　在进入房地产行业的过程中，李嘉诚秉承“谨慎入市，稳健发展”的原则，资金再紧，宁可少建或不建，也不卖楼花；尽量不向银行抵押贷款，或和银行向用户提供按揭。不牟暴利，物业只租不售。他坚信的是，收租虽不像卖楼那样牟取暴利，却有稳定的租金收入。时间愈长，物业愈会增值。

 

　　1971年6月，李嘉诚正式成立了负责地产业务的“长江置业有限公司”。次年 7月易名为长江实业（集团）有限公司。彼时香港股市一派兴旺，4个月后，长实在香港成功上市，一跃成为“华资地产五虎将”之一。

当时，长江实业的规模和实力均显不足，旗下只有 35万平方英尺的出租物业，且大半是工业大厦，每年租金收入仅 390万元。此外，有 7个项目尚处建设期内。但事实证明，李嘉诚的判断是正确的。长江实业上市时预期年度利润仅为 1250万元，但由于其间地价、楼价大幅上升，公司在上市后第一个年度便获利 4370万元，相当于预算利润的 3 .5倍。

 

　　1977年是李嘉诚财富史上的一个分水岭，此前，他只是一名普通成功商人，但 1977年时，在中环地铁站与金钟地铁站上盖物业的招标中，李嘉诚举手应价，击败老牌的英资地产公司置地集团，被誉为“擎天一指”，在地产界举足轻重。据后来媒体披露的李嘉诚此次获胜的法宝是，他给出了让地铁公司几乎无法拒绝的优厚条件，正是击中了地铁公司急需资金的短板：李嘉诚决定与地铁公司联合，快速开发并且分层发售，其中地铁公司占大份，签约时就支付一笔现金给地铁公司，此后陆续支付若干次现金。

 

　　一年之后，中环站上建设的环球大厦分层发售，在广告见报后的 8个小时内就全部售完，交易总额高达 5 .92亿港元；几个月后，建在金钟站上的海富中心开盘，总值 9 .8亿港元的物业也被抢购一空。这两个项目，不仅为李嘉诚赢得了名声，赢得了港府和银行的信任，一举成为华资地产商的领头羊。

　李嘉诚指挥手下，以极快速度暗中低价收购老牌英资财团和记黄埔“和黄”，很快便持有该公司70%的股票。当“和黄”董事局主席祁德豪发觉李嘉诚的举动时，虽然急忙组织英籍大股东进行反攻，但为时已晚，李嘉诚已多得先机，加上汇丰银行的帮助，终在股市上成功大量吸纳“和黄”。至 1980年，李嘉诚已拥有超过40%的“和黄”股权。李嘉诚的长江实业，以6.93亿港元的资产，控制了价值超过50亿港元的老牌英资财团和记黄埔，实为“小蛇吞大象”的奇迹，而李嘉诚更因此成为入主英资财团的首位华人。

 

　　1986年，李嘉诚进军加拿大，购入赫斯基石油逾半数权益；1990年后，李嘉诚组建了Orange电讯公司，并于1996年在英国上市，总投资84亿港元，3年后他把持有的Orange四成多股份出售，作价1130亿港元，创下香港有史以来获利最高的交易记录。换言之，李嘉诚用了短短3年时间，便获利逾千亿港元。2010年，旗下的长江基建以91亿美元的价格收购英国电网公司；作为欧洲最大的移动运营商之一，他旗下的和记黄埔在2月份斥资17亿美元收购了奥地利第三大移动通信公司。当欧洲经济被阴云笼罩时，他大刀阔斧地进行改革。

 

　　1987年，李嘉诚登上福布斯的全球亿万富豪榜，并且从此之后从未落榜。2012年福布斯富豪榜中，李嘉诚排名第九，荣膺亚洲首富。尽管他从来没有授意过，但他的管理理念、投资之道、经典语录，乃至他对两个儿子的教育方式都被列入成功学法典，反复被解读。2013年1月10日美国财经杂志《福布斯》公布李嘉诚财富大增至300亿美元，继续稳坐香港首富宝座。