房价涨了房租也跟着涨了 买房好还是租房好？

　　再过一段时间，记者个人居住的房子就要到期了，于是前往河东路某中介门店询问是否有合适的房子出租。结果发现，与记者目前居住的同类型房子租金已经上涨了500元/月。

 

　　该门店负责租房业务的经纪人告诉记者，现在是租房旺季，“毕业生开始出来找工作，找房子也成为他们的头等大事，跟之前相比现在的房租普遍上涨了300—500元/月。”

 

　　根据我爱我家市场研究中心统计数据，上半年杭州租赁市场成交量，比2014年同期上涨幅度超过30%，比2014年下半年上涨了24%；租金价格方面，上半年3006元/月的套均租金价格，比去年同期的2840元/月上涨了5.85%。

　3小时租掉一套房

 

　　7、8月份可望延续火热

 

　　租金上涨，在一定程度上也是租赁市场火热的表现。本周二记者就感受到了房子的紧俏程度，采荷附近一套3居室的房子在3小时之内迅速出租。

 

　　本周二下午3点左右，有中介公司给记者打电话，在采荷附近给记者提供了两套出租房选择，晚上可以带看。等到下午6点，记者下班前往位于凯旋路的中介门店，该门店的经纪人不无遗憾地告诉记者，其中一套3楼的三居室已经出租，据悉，该房子的租金是4700元/月。

 

　　该中介经纪人告诉记者，现在房子特别紧俏，“因为毕业生比较多，市面上拿出来租的房子相对比较少了。”他说，这种情况再过几个月应该会有缓解，“等这一拨毕业生租房热过去，情况应该会有所好转，租金可能也会有所下降。”

 

　　位于河东路的某中介门店的经纪人也告诉记者，现在的房子非常抢手，大凡挂牌的出租房基本上两三天就可能出手了。

 

　　不过对于下半年杭州租赁市场走势，我爱我家市场研究中心认为，整体租赁交易量将与上半年持平或略有下降。虽然7、8月还会延续之前5、6月份的租赁高峰，但交易量会明显低于5、6月，预计进入四季度在缺乏主力需求的支撑下，交易量将会出现明显的下行趋势。

　房源紧俏房租上涨

 

　　“租房不如买房”有了市场

 

　　房租上涨，也使得不少人产生租房不如买房的想法。

 

　　翁女士目前租住在中天·西城纪的一套一居室。今年5月，房租到期的时候，房东要求涨价到3000元/月，而此前的房租是2600元/月，一下子上涨 400元/月让翁女士难以接受，恰好听到房东有意出售房子，翁女士就产生了买下房东这套酒店式公寓的想法。不过，翁女士最终还是接受了房租上涨的现实。

 

　　“本来想买下这套房子的，总价也就70万元左右，但是后来了解到酒店式公寓出手有点困难，这套房子也就35平方米左右，算下来单价要2万元/平方米，这样算下来还是有点贵。”翁女士告诉记者，自己接受这个租金，还有一个原因就是她问了边上的几个租客，他们今年房租已经上涨到3200元/月，“想着大家都是这样，也就算了。”

 

　　翁女士打消了买房的念头，另一位与翁女士同样情况的周女士却一直在找合适的房子。周女士租住在盛德嘉苑的一套三居室，之前的房租是4000元/月，今年到期后，房东要求涨价到4200元/平方米，周女士觉得房子太贵了，“我现在的房租已经完全可以付按揭了”。因此，周女士产生了买房的念头，“这么贵的房租还不如买房，我之前已经看中了一个楼盘，认筹金也已经交了。”虽然周女士买房的念头很强烈，不过也有让周女士头疼的地方，“因为我不想买二手房，但是现在一手房又不能马上住进去。”最终，周女士还是与房东达成协议，以原来的租金，再租住半年。不过，如果半年后继续租住的，就要涨房租了。

　买房还是租房要看需求

 

　　预测下半年房租整体平稳

 

　　买房还是租房？这个问题现在已经让不少租房者很纠结。我爱我家企划总监周包军认为，不管是租房还是买房要看自己的需求，“不能简单地说，租房不如买房或者买房不如租房。”

 

　　“如果从居住的角度看，租房的稳定性差，容易受到房东卖房、房租涨价等因素的影响，而且到一定的阶段，会产生比如学区、户型等需求，这种情况下，租房就不太合适。”

 

　　周包军认为，从居住的稳定性角度看，租房的确不如买房；不过从财务角度看，买房不如租房。“买房首先就要拿出一笔钱付首付，这个钱数目并不小，同时每月的贷款还有利息。我们曾经算过，如果把首付的钱用于购买一些宝宝类的理财产品，收益还是不错的，从这个角度讲租房比较划算。”

 

　　的确，首付的钱也是在买房路上遇到的一个难题。租住在德胜附近的严女士，最近租房的租金也上涨了，令她也有些懊恼。“买房的念头也有过啊，但是现在单靠自己的积蓄并不够首付的钱，如果真的要买房就要向家里拿钱，这样一想也就放弃了。”

 

　　周包军分析，关于选择买房还是租房，要看自己所处的人生阶段和需求。“现在房屋升值的空间和房价的涨幅跟之前完全不好比了。房子用于投资的时代已经过去了，买房还是要看自己的需求，比如是否已经成家有孩子，是否需要稳定的居住环境，需要不需要考虑学区，而不是单纯地考虑哪个划算。”

 

　　不过，在租金价格方面，我爱我家市场研究中心认为，下半年大量新房的交付，使得进入租赁市场的房源供应量将进一步增大，预计整体租金水平将不会出现大幅增长，个别月份还会小幅回落。同时受楼市政策利好，买卖市场的回暖将吸引大批租客进入，这也在一定程度上促使部分房东会考虑下调租金价格，因此预计整个下半年的租金价格将不会大幅上涨。

 

　　周包军认为，目前杭州的租金整体而言是稳定的，“物价上涨，房租也会跟着上涨，而且杭州创业环境好，互联网等企业发展不错，吸引了不少高品质的人才，对租房的需求也在变大，像滨江以及靠近淘宝城等高新产业聚集区，房租已经跟主城区相差不大。”

　　租房观念改变

 

　　高品质租房需求大

 

　　对于目前的租赁市场，周包军认为，现在对于高品质的租房需求很大，“精装修的房子很好出租”。

 

　　据周包军介绍，目前我爱我家正在推出精装修出租房源，“我们从房东手中代管房子，并对房子进行重新装修，然后再出租，目前全城大约有400套，市场反馈很好，基本上已经全部出租。”

 

　　“有不少房东不愿意重新装修，但是现在的租客特别是90后在品质上要求越来越高，我们就充当这样的角色，替房东把房子装修了，提升房屋品质，未来这也是市场的一种方向。不只是房客，房东也会需要更加专业与精细的服务。”