从一张表看理财的压倒性胜利

　以前是为了推导计算下买房压力大不大，借鉴别人的做了这张表。最近彼岸花开bule又拿出来看了下，也和大家分享。简单梳理了一些数据情况，如收入，年收益率，年各项支出等，惊讶的看到，未来10年20年30年的理财收入的提升速度，大大快于工资本身的增长速度。（以下数据都经过调整，均为虚拟）

 

　　一 情况说明

 

　　小a一家，2人均30岁，一个3岁孩子，家庭年收入为20w，住房2套，现价值190w，存款30w。

 

　　目标：

 

　　1、研究生学费1.5w。

 

　　2、在10年内换一处房子，200w左右，

 

　　3、每年旅行一次，预算2w。

 

　　2、在40岁时候实现500w存款。

 

　　是否可以实现？

 

　　二 数据说明：

 

　　1、家庭收入增长率在30-40岁年增长6%（保守估计），在40岁－50岁年增长2%，50岁以后不再增长（对于大部分人来说，职业黄金期已过）

 

　　2、家庭支出目前为8w元每年（学费／旅行／房租等不计入），年增长率4%。

 

　　3、购买新房的首付100w，其他贷款，商业贷款年还款7w（除公积金外），20年。

 

　　4、初中，高中，大学预估择校费或学费分别：12w，12w，100w

 

　　5、小学5年租房，每年租金3.6w。

 

　　6、投资年收益率为10%，复利滚动收益。（其实在40岁以后可以适当降低稳定年收益为8%，以后再详细做一次）