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租房PK买房 仔细算算这笔账!

2015-10-26 11:43:39 互联网
   

买房还是租房,每个人的想法也都大相径庭:选择买房则是选择了沦为“房奴”,一辈子下来可能只剩套房了;选择租房又不稳定,缺乏安全感,到头来一辈子可能连套房都没有。那么,到底是买房还是租房好呢? 买房是一个长远的问题,如果你还不太能体会到租房跟买房的区别,不妨想想15年后,不同的选择会带给你怎样的生活。 一、买房:15年后拥有房产 一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的相关调整又不绝于耳,楼市调控举措频频“出拳”,让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。 二手房专业人士以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。 在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。 如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。 依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。 加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万。 将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万). 每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万). 换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。 如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄。 将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。 其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。 此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。 当然,各个城市的情况还是有差别的。 二、租房:15年后可拥资金76万 归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。 换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。 比较:房价大涨买房划算 分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元。 因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。 按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元。 也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才打了个“平手”。 如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。 专业人士介绍说,从房地产发展的趋势来看,一旦房价逼近万元关口时,价格的涨幅将日趋缓慢,房价大幅上涨的可能性也不大。 如果加息的“脚步”继续,买房的成本还会不断增加,从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。 三、支招:什么人适合租房 适合租房的人群主要分为三类。 一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。 二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。 三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。 四、支招:什么人适合买房 比较而言,适合买商品房的人群相对应该成熟一些,包括工作多年、经济实力雄厚的白领,还有些置业升级愿望强劲的购房者。 也可以卖掉旧房买新房,满足对生活品位的追求。 此外,准备结婚的新人如果资金不足的话,城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

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